镶黄旗 作品

第八百六十章 六亿円


  即便被叫回来的房产中介再度喜笑颜开,重新对宁卫民和香川凛子变得毕恭毕敬。

  香川凛子的心情也没丝毫放轻松。

  因为震撼和惊愕始终还在继续。

  可以在说双方重新接洽的整个全过程里,她都一直在以不敢置信的心态,拼尽全力消化着宁卫民放弃租房,转而要求置产的这个事实。

  首先她通过在旁聆听,发现宁卫民好像真的不是开玩笑。

  这家伙不但对外国人购房法律程序和相关限制打听的很仔细,而且对与不动产相关的行情和业主权利情况听得也很认真。

  甚至还颇有兴致主动打听起日本地权和房权的区别和关系。

  当然,对于东京各区近年房价走势和涨幅,这家伙更感兴趣。

  哪怕了解到最近一年,东京不动产的均价已经高涨了四成,而且外国人根本无法通过从银行贷款的方法来置产,也没有表现出半点迟疑畏缩的意思来。

  反而一次性就对房产中提出了两处置业需要。

  无论开餐厅的商业地产,还有给职工居住的住宅房,他全都要。

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  毫无疑问,缺乏购房诚意和资金的人,是不会做出这样的反应的。

  其次,香川凛子也万万没想到,宁卫民对房产中介描述的需求也够奇葩的。

  这家伙竟然一点不在乎购置房产的制式和质量。

  大大咧咧的说,住宅方面,无论一户建、公寓、商品房都可以。

  商用的房产,无论是还是写字楼,商铺,也都可以。

  而他执着的条件只在于三点。

  一是这些不动产的地理位置。

  最好位于千代田、中央区、港区,而且距离地铁站越近越好。

  哪怕退而求其次,也必须在新宿区、涉谷区和文京区。

  二就是要求这些不动产没有租客,房子买到后,完全能够自主使用。

  三就是特别提出,如果牵扯到地权的房产,地权和房权必须统一,能够全部交易过来。

  像租界别人的地,然后在上面再盖房屋的那种,或者是公有地上的团地住宅,他可不要。

  总而言之,对于置产这件事,好像他和常人在乎的东西大不一样。

  因为有些过于计较地理位置和物权归属了,却忽律了实际使用方面的问题,多少显得有点不理智。

  要知道,首先东京二十三区的地价还是存着较大区别的。

  大致是以港区为东西南北大致切割线来划分的。

  东边南边贵,西边北边便宜,距离港区近的贵,远的便宜。

  这是因为按城市传统来讲,东边和南边富人多,西边和北边平民多。

  宁卫民所提出的核心富人三区,毫无疑问是最好的地块,价格是最高。

  而新宿、涉谷、文京是因为城市改造,疏散核心区人流的原因,才成了新的城市核心。

  虽然不久前,东京新都厅宣布要从旧址搬家,把新址挪到西新宿副都心去,直接导致了新宿区地价飞涨。…

  但毕竟这三个区域和老核心区还有差距。

  地理上偏西一些,底蕴也有所不足,所以差价还是存在的,起码在一成左右。

  至于目黑区、江东区这些更偏远一点的区域,差价和核心三区能到两成半或三成。

  直至东京都的边缘地带,如足立区,那就是最便宜的。

  与东京核心六区的差距能扩大到一倍以上了。

  总之,如果以如今银座二百一十万円左右一坪地的最高价格来说,如果选差一点的区域。

  在地价上真的能节省不少呢。

  所以香川凛子打心里觉得宁卫民执着的东西着实可笑。

  难道他没有想过像目黑区或江东区,这些地方也是可以的吗?

  明明东京最有名气的法式餐厅joelrobu,就在东京目黒区三田,惠比寿公园的城堡里。

  那里人均最低消费五万円起,一晚在这家餐厅花上百万円的人大有人在。

  也没见这家店因为区域问题生意不好,或者客人嫌弃的。

  说实话,像他这样购房,好像从没考虑过要为自己的固执,付出多少额外的成本。

  其实哪怕稍微挪一挪,起码一坪地就能节省二十万或三十万円啊。

  兴许都能把房子的翻修费用和家具电器的钱省出来了。

  难道他不知道,东京核心三区也有不少战后兴建的旧木危房吗?

  东京首都改造计划之所以会在今年启动,目的就是要扩大都市范围,把人口密度降低,改造这些危房,来增加东京的应灾能力。

  好避免这个将近九百万人口的超级都市,有朝一日会发生类似于1977年7月13日纽约大停电的那种城市瘫痪。

  如果符合他提出条件的不动产是那种建于战后的木屋,难道这家伙也要买吗?

  要只是买下来,反而要多为改造重建掏不少费用呢。

  这里外里,那可就差的太多了。

  于是本着认真负责的原则,不想看着宁卫民做出如此失智的决策,香川凛子终于忍不住要开口劝戒了。

  可就在她话到嘴边,刚说了一句“阿喏……”试图插话的时候,却骤然听见房产中介问起宁卫民在置产一事上的面积需求。

  只见宁卫民神色不动,澹澹地答复。

  “我当然是希望土地或房屋套内面积越大越好喽。对我来说,其实不动产的面积远比比房屋质地要重要。道理很简单,房子不好,设施不佳,还可以改造,装潢,甚至我拥有地权的话,还可以推倒重建嘛。可空间要小了,又没办法重建的话,就让人很为难了。这样吧,我给你个大概的预算,你就按六亿円的总价来帮我物色目标好了。时间上也希望能尽量快一点,可以吗?”

  好嘛,六亿円!

  如果换算一下的话,那就是二百五十万美金!

  即使是银座这样的绝对核心,也足能够买下三百坪土地的建筑物了!…

  换算一下那就是一千平米!

  就这一句话,立刻就让宁卫民的形象在房产中介眼中金光灿烂。

  老话说得好啊,真是有钱能使鬼推磨啊!

  房产中介,这个小日本鬼子的后代,立马服帖了。